Vendere casa velocemente non è solamente un fatto economico legato alla disponibilità dell’acquirente. Quali documenti sono necessari per la stipula dell'atto notarile?
Per abbreviare i tempi sarebbe meglio avere la documentazione in regola prima di mettere in vendita la propria abitazione.
Questo spesso non accade perché la parte burocratica di reperire la documentazione viene messa in secondo piano dal venditore ed è vista come una inutile formalità perché intanto è tutto a posto e “figuriamoci se non si può rogitare”.
Invece hai bisogno che le “carte” siano pronte ed in ordine perché le leggi cambiano ed il notaio se nota qualcosa che non va potrebbe consigliare all’acquirente di non rogitare.
Peggio ancora quando c’è una figura terza (es. il perito di una banca) che richiede i documenti a difesa del finanziamento erogato.
Pertanto, è responsabilità del venditore recuperare la documentazione nel caso in cui non se ne sia in possesso.
E’ possibile recuperarla autonomamente oppure affidandosi ad un professionista (solitamente un geometra od un architetto). Ma vediamo quali sono i documenti necessari per l'atto notarile.
Documenti per la parte acquirente
carta d’identità (valida)
codice fiscale o tessera sanitaria
estratto per sunto dell’atto di matrimonio (se coniugato)
certificato di stato civile (nubile/ celibe)
A) In caso di acquisto di prima casa successivo alla vendita di una precedente prima casa, occorre copia del rogito di acquisto di quest’ultima per ottenere il credito di imposta che verrà scalato sull’acquisto in corso.
B) In caso di acquisto solo di un box di pertinenza di una prima o di una seconda casa ubicata nello stesso Comune del box, occorre copia del rogito di acquisto dell’abitazione.
Documenti per la parte venditrice
carta d’identità (valida)
codice fiscale o tessera sanitaria
estratto per sunto dell’atto di matrimonio (se coniugato)
certificato di stato civile (nubile/ celibe)
rogito di provenienza o dichiarazione di successione
Certificato di morte se ricevuto in eredità da meno di 20 anni: se non risulta trascritta l’accettazione di eredità dovrà essere trascritta contestualmente alla vendita e dovrà essere corrisposto al notaio l’importo di Euro 600,00 circa;
copia concessione edilizia se gli estremi di costruzione non sono indicati sul rogito di provenienza
D.I.A. (in caso di modifiche interne)
condono edilizio (se presentato)
Attestato di Certificazione Energetica o di Prestazione Energetica ( NON OCCORRE IN CASO DI VENDITA DI BOX);
se termo autonomo nuovo libretto di manutenzione della caldaia (D.P.R. 16 aprile 2013 n.74 - entrato in vigore ad ottobre 2014) e se boiler a gas libretto di manutenzione dello stesso;
se ci sono terreni oggetto di vendita, occorre il certificato di destinazione urbanistica da allegare all’atto.
garantire la conformità degli impianti presenti nell’appartamento
lettera dell’amministratore del condominio attestante che alla data del rogito sono state pagate tutte le spese condominiali
sono stati fatti dei lavori per i quali la parte venditrice ha chiesto la detrazione del 36%- 50% anche a livello condominiale? Se si, passa il credito alla parte acquirente o continua a detrarlo lei?
Documenti per entrambi le parti
copia del contratto preliminare, se stipulato
fotocopia assegni per pagamenti intermedi
se è intercorsa mediazione immobiliare, dati del mediatore che ha gestito la pratica o dati del legale rappresentante della società mediatrice
fotocopia assegni per eventuale mediazione immobiliare.
Ecco perché, quando si vende o si acquista un immobile, è sempre bene rivolgersi ad un’agenzia immobiliare qualificata per vendere al meglio la tua casa a Roma. Il compito di eseguire le verifiche necessarie, tra cui quelle inerenti alla regolarità urbanistica e catastale spetta ai consulenti stessi che, in collaborazione con uno o più tecnici, sollevano il cliente da qualsiasi responsabilità.
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Manuela Moncelsi
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